Из чего складывается эта сумма
Величина платы зависит от налоговой ставки, срока владения землей, назначения надела и количества долей у владельца. Сумма складывается из налоговой ставки, умноженной на кадастровую стоимость. Такая схема расчета была принята в 2019 году.Сегодня для земель под жилые дома ставка равна 0,3%, для всех остальных это 1,5%.На сайте ИФСН есть сервис, который рассчитывает точный размер налога, учитывая все условия.
Как снизить кадастровую стоимость
Чтобы понять, что есть переплата, нужно сравнить рыночную и кадастровую стоимости земли. В идеале, они должны совпадать. Однако на практике хозяева часто переплачивают именно по причине завышенной цены, что является законным основанием для ее снижения. Также сделать это можно в случае изменения рельефа или повреждения плодородного слоя почвы.
Неверные сведения в кадастровом учете – тоже основания для оспаривания суммы в суде или в комиссии при Росреестре. Обратитесь сначала туда, а если будет отказано, подавайте в суд, оплатив пошлину и другие судебные издержки.
Кстати, оспаривать имеет право как хозяин земли, так и ее арендатор. Если будет вынесено положительное решение, арендная плата может быть снижена.И комиссии, и суду нужно представить справку о кадастровой стоимости участка, документ на земельный участок, отчет оценщика и экспертизу его отчета. Для комиссии потребуется заявление, а для суда – иск. В документе напишите о несогласии с размером платы, попросите ее изменить по тем или иным причинам.
Что делать, если отказали
Комиссия рассматривает заявление месяц, в случае отказа можно оспорить решение в течение 10 дней. Отказ бывает техническим – по причине нехватки какого-то документа, или категорическим – не были представлены законные основания для снижения цены. Суд же может рассматривать подобный вопрос в течение 2 месяцев. Если отказали, есть возможность подать апелляцию в течение месяца со дня решения.Во избежание отказа необходимо собрать все документы и проверить их достоверность.Например, установление кадастровой стоимости должно совпадать с установлением рыночной по дате. Заявление или иск также должны быть составлены правильно. Там указывайте все характеристики участка, цену по кадастру с указанием даты, рыночную цену участка и причину возникновения спора. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев владельцам удается добиться снижения налога.
Оцените статью:
[Голосов: 0 Среднее: 0]
